Compraventa de viviendas
Información práctica para la compra de una vivienda
¿Qué debemos tener en cuenta antes de comprar una vivienda?
Podemos conocer la situación jurídica de la vivienda a través de una Nota Simple Informativa, que es un documento expedido por el Registro de la Propiedad a través del cual se obtiene información sobre las cargas de la vivienda tales como embargos o hipotecas, y si quién vende la vivienda es realmente su propietario.
Es importante verificar que la vivienda está al corriente de pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y las cuotas de la comunidad de propietarios, exigiendo al vendedor el recibo de ambos, ya que en caso contrario, se tendrá que hacer cargo el comprador de la vivienda.
El adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, incluso con título inscrito en el Registro de la Propiedad, responde con el propio inmueble adquirido, de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y a los tres años naturales anteriores. El piso o local estará legalmente afecto al cumplimiento de esta obligación.
Antes de producirse la compraventa de la vivienda es muy probable que sea necesario realizar un contrato que asegure la compra mientras se gestiona el préstamo hipotecario. Para ello existen diferentes tipos de contratos, siendo los más habituales, la Opción de Compra, las Arras o Señal y el Contrato Privado de Compraventa.
Para los contratos de compraventa que se celebren a partir del 1 de junio de 2013, de edificios o viviendas, el propietario deberá disponer del Certificado de eficiencia energética (o una copia de éste) que deberá mostrar a cualquier comprador potencial interesado en la vivienda y que deberá entregar al comprador definitivo de la vivienda.
¿Cómo podemos formalizar la compraventa?
Habitualmente antes de formalizar la compraventa de una vivienda se redacta un contrato con validez legal donde se manifiestan las condiciones pactadas entre los vendedores del inmueble, particulares o agencias, y los compradores del mismo, con el objeto de asegurar personal y legalmente la operación de la compra.
A continuación se detallan los distintos TIPOS DE CONTRATOS relacionados con la compra de una vivienda.
¿Qué trámites debemos realizar después de la compra?
Después de la firma de escritura de compraventa de una vivienda, existen una serie de trámites y obligaciones que varían dependiendo de si la vivienda es nueva o de segunda mano.
¿Qué gastos lleva aparejados la compra de una vivienda?
La compra de una vivienda, con independencia de su régimen de uso, lleva aparejados una serie de gastos que se reflejan, por ejemplo, en la obligación al pago de unos determinados impuestos. Además hay que sumarle otros gastos tales como: tasación, aranceles notariales y registrales, y los de gestión, en su caso.
¿Qué impuestos debo liquidar si vendo mi casa?
Los propietarios que vendan su vivienda están sujetos al pago de determinados impuestos, aunque tienen ventajas fiscales en caso de que inviertan el importe obtenido en la adquisición de una nueva vivienda habitual.
