Preguntas frecuentes compra vivienda

Sí, la Ley de Ordenación de la Edificación fija unos plazos temporales para cada tipo de vicio o defecto de construcción:
 

• Anual: sobre vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de obra (visibles).
• De tres años: por vicios o defectos de instalaciones (luz, agua, gas...) que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad.
• De diez años: sobre los vicios o defectos que afecten a la cimentación, soportes, vigas, forjados, muros de carga u otros elementos estructurales que comprometan la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.

Necesitan certificado: 

- Los edificios de nueva construcción.

- Los edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, siempre que no dispongan de un certificado en vigor.

- Los edificios o partes de edificios en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 250 m²y que sean frecuentados habitualmente por el público.

- Los edificios o partes de ellos en los que se realicen reformas o ampliaciones en algunos de estos supuestos: sustitución, instalación o renovación de instalaciones térmicas cuando necesiten modificar el proyecto de instalaciones térmicas; intervención en más del 25% de la superficie total de la envolvente térmica; ampliación en la que se incremente más de un 10% la superficie o el volumen construido, cuando la superficie útil total ampliada supere los 50 m².

-Los edificios o partes de edificios con una superficie útil total superior a 500 m² destinados a usos administrativos, sanitarios, comerciales, residenciales, docentes, culturales, recreativos, de restauración, de transporte, deportivos o religiosos.

- Los edificios que tengan que realizar obligatoriamente la Inspección Técnica del Edificio o inspección equivalente

Tanto para edificios de nueva construcción como ya existentes, será cualquier técnico competente (ingenieros, ingenieros técnicos, arquitectos o arquitectos técnicos) el encargado de suscribir el certificado. 

Por la legislación se podrán determinar otras cualificaciones profesionales requeridas para suscribir los certificados de eficiencia energética, así como los medios de acreditación.

No existen tarifas oficiales. El precio lo fija el técnico competente al que se haya contratado para realizar el trabajo. Es recomendable solicitar un presupuesto previo.

El contrato de compra venta que firmó con el promotor debe recoger la fecha prevista de entrega de la vivienda. SI la vivienda no se entrega a tiempo, puede escoger entre resolver el contrato y recuperar las cantidades adelantadas o conceder una prórroga al promotor, haciendo constar en una cláusula adicional al contrato la nueva fecha de terminación de la construcción y entrega. 

Si decide resolver el contrato, recuerde que el promotor debe entregarle las cantidades entregadas en un plazo de 30 días desde que solicitó la resolución.