Consejo Arbitral para el Alquiler

Es un arbitraje de derecho articulado por el Consejo Arbitral cuyo único objetivo es obtener una solución extrajudicial de los conflictos derivados de los contratos de arrendamiento urbano, siempre que la finca esté situada dentro de la Comunidad de Madrid. Por medio de este proceso arbitral, se obtiene un laudo fundado en derecho que es equivalente a una sentencia judicial firme y por tanto el laudo es ejecutivo.

Todas aquellas personas que, de mutuo acuerdo, hayan introducido en su contrato de arrendamiento la cláusula de sometimiento al arbitraje del Consejo Arbitral. La finca siempre tiene que estar situada en la Comunidad de Madrid.

Introduciendo, de mutuo acuerdo entre las partes, la cláusula arbitral del Consejo. Si el contrato ya está firmado, se puede firmar un Anexo, donde se introduzca este acuerdo de sometimiento al arbitraje del Consejo.

“Para la resolución de cualquier litigio que pudiera derivarse de la interpretación o aplicación del presente contrato, las partes, excluyendo los juzgados y tribunales, se someten de mutuo acuerdo, al sistema arbitral de solución extrajudicial de conflictos articulado por el Consejo Arbitral para el Alquiler de la Comunidad de Madrid, que tiene su sede en Madrid, por lo que de conformidad con su reglamento, el proceso arbitral se seguirá en esta capital, lugar en el que asimismo se dictará el laudo”.

Se puede establecer en el contrato un domicilio alternativo u otras formas posibles para efectuar las notificaciones, pactándolo expresamente:

A modo de ejemplo:

Propietario: fax…., email……, sms en el móvil…

Arrendatario: fax.., email…..sms en el móvil…

“Por ello, será válida la notificación, citación o comunicación realizada, por cualquiera de los medios indicados, todo ello de conformidad al artículo 5 de la ley 60/2003, de 23 de diciembre, de arbitraje”.

• Presentación telemática

• Presentación personal por registro en Maudes, 17, donde le escanean el expediente y lo envían al Consejo.

Modelos de solicitud/demanda:

Por falta de pago

Por expiración del plazo para devolver la vivienda

Reclamación de fianza

Reclamación de cantidad por rentas debidas

Contestación de demanda de procedimiento arbitral

Son abogados en ejercicio ó licenciados en Derecho.

La Consejería tiene 8 convenios de Colaboración con Instituciones y Colegios profesionales que son los que aportan los árbitros.

Desde la presentación de la solicitud/demanda, la media de duración hasta que se dicta el laudo es de 41 días.

El mes de agosto es inhábil.

Una mensualidad de renta, más IVA, y un precio público de 60 euros, más IVA, para los contratos de arrendamiento firmados a partir de junio de 2012.

Es un arbitraje rápido, económico y eficaz. Desde el Consejo Arbitral se vela por la buena marcha de estos procesos arbitrales, se cuida especialmente el cumplimiento de los plazos y de las normas del proceso. No se necesita abogado ni procurador. El laudo es ejecutivo a partir de los 20 días desde su notificación.