Tengo una Vivienda Protegida y quiero descalificarla

Infórmate sobre como descalificar una vivienda protegida

La descalificación voluntaria de una vivienda sujeta a protección es aquel procedimiento cuyo objeto consiste en que dicha vivienda pierda su condición de protegida antes de finalizar el plazo previsto inicialmente, siendo por tanto una vivienda libre a partir de ese momento.

Para ello es imprescindible, una vez iniciado el prodecimiento, la devolución de las ayudas percibidas por la compra de la vivienda, así como el interés legal del dinero de las mismas cantidades desde la fecha en que fueron recibidas hasta la fecha de la solicitud de descalificación.

Causas de descalificación:

De forma automática, por el mero transcurso del tiempo establecido para la extinción del régimen de protección según se detalla en la Sección "¿A qué tipo corresponde tu vivienda?". En este caso no hay que efectuar ningún trámite administrativo puesto que la vivienda queda automáticamente descalificada. El plazo de duración depende de dos factores, la tipología de vivienda de que se trate y de las ayudas concedidas.
De forma voluntaria, a solicitud del interesado propietario de la vivienda. A continuación te explicamos todo el procedimiento.
Por sanción.

¿A qué tipo corresponde tu vivienda?

En los siguientes cuadros mostramos la duración del régimen legal de protección de las viviendas protegidas en el ámbito de la Comunidad de Madrid, e indicamos si son susceptibles de descalificación voluntaria, así como el tiempo que ha de transcurrir desde el otorgamiento de la calificación definitiva para que los titulares de las mismas puedan ejercer este derecho.

Vivienda con Protección Pública (VPP) calificadas al amparo del Decreto 74/2009

Vivienda con Protección Pública (VPP) calificadas al amparo del Decreto 11/2005

Vivienda con Protección Pública (VPP) calificadas con anterioridad a la entrada en vigor del Decreto 11/2005

Viviendas de Protección Oficial (VPO)

Cuándo es posible y qué requisitos son necesarios

Requisitos

1. Que haya transcurrido el plazo que establezca la normativa correspondiente. El plazo consta en la escritura pública de compraventa de la vivienda o en la cédula de calificación definitiva.

La consulta del plazo puede hacerse de forma presencial en las oficinas (Avenida de Asturias, 28), por correo ordinario o correo electrónico, indicando el número de expediente de construcción y la fecha de la calificación definitiva. El número de expediente consta en la Escritura de adquisición de la vivienda, también se puede obtener en el Registro de la Propiedad (en el apartado donde figure el régimen de protección en las notas Marginales de la finca matriz de la vivienda).

2. Que no se trate de una vivienda calificada como vivienda de protección oficial (VPO) de promoción pública al amparo del Real Decreto Ley 31/1978, de 31 de octubre, ni de una Vivienda de Integración Social (VIS).

Los locales de promoción pública al amparo del citado Real Decreto Ley 31/1978 no se pueden descalificar. Para las viviendas, tal prohibición está expresamente recogida en la Disposición Adicional 1.4 del Decreto 11/2005. Tal Decreto no dispone nada respecto a garajes, trasteros ni locales, pero tampoco se pueden descalificar por analogía. Estos locales no tienen limitación de precio de venta y renta ni requieren autorización de venta, por lo que se pueden transmitir antes de transcurrir los 5 años.

3. Que no se trate de una vivienda con protección pública (VPP) o vivienda de protección oficial (VPO), calificada en régimen de arrendamiento mientras siga manteniendo el régimen de uso de arrendamiento.

4. Que no hayan obtenido préstamo cualificado o percibido ayudas al amparo del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 aprobado por Real Decreto 801/2005, de 1 de julio o al amparo del 2066/2008, de 12 de diciembre.

5. Los garajes, trasteros y locales configurados en régimen de proindiviso no son susceptibles de descalificación voluntaria, al no tratarse de elementos autónomos individualizados, sino de cuotas ideales sobre un bien común sometido al régimen de comunidad.

Solicitud

Junto a la solicitud debes presentar, además de la documentación que en ella se indique, el ejemplar para la Administración de la tasa, una vez que ésta haya sido abonada.

Descalificación vivienda protección pública (VPP) y vivienda protección oficial (VPO)

Accede a la tramitación y al abono de la tasa

Junto a la solicitud debes presentar, además de la documentación que en ella se indique, el ejemplar para la Administración de la tasa, una vez que ésta haya sido abonada.