Imagen de sofá con almohadones

Tengo una Vivienda Protegida y quiero alquilarla

Infórmate sobre como alquilar una vivienda protegida

¿Puedo alquilar mi vivienda protegida?

¿Cuándo SI puedo alquilar mi vivienda protegida?

Cuando se trata de viviendas calificadas como:

  • Vivienda de Protección Oficial de Promoción Privada y Régimen General (VPO)
  • Vivienda de Protección Oficial de Promoción Privada y Régimen Especial (VPO)
  • Vivienda de Protección Pública (VPP)
  • Vivienda de Protección Pública de Renta Básica (VPPB)
  • Vivienda de Protección Pública de Renta Limitada (VPPL)

¿Cuándo NO puedo alquilar mi vivienda protegida?

Cuando se trata de viviendas calificadas como:

  • Vivienda de Protección Oficial de Promoción Pública
  • Vivienda de Protección Pública en Arrendamiento (VPPA)
  • Vivienda de Protección Pública en Arrendamiento con Opción de Compra Joven (VPPAOCJ)

EJEMPLO - A - Cálculo de la Renta Máxima Inicial de una vivienda SIN financiación según RD 801/2005

Para calcular la Renta Máxima Inicial que podrá establecerse en el contrato de arrendamiento, en primer lugar es necesario conocer el Precio Máximo Legal de Venta (en adelante PMLV).

El Precio Máximo Legal de Venta (PMLV) se establece, mediante Orden de la Consejería competente en materia de vivienda de la Comunidad de Madrid, en función de la Zona en la que se encuentre el municipio donde se sitúa la vivienda y por metro cuadrado de superficie útil de vivienda.

Así, por ejemplo, para una Vivienda con Protección Pública de Precio Básica (VPPB), que no hubiera obtenido financiación al amparo del Real Decreto 801/2005, sita en Madrid (Zona A), el precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil asciende a 1.940,48 €.

Así, para una vivienda de 80 m2 útiles:

● PMLV = 1.940,48 € x 80 m2 útiles = 155.238,40 €

Por lo tanto, la Renta Máxima Inicial Anual (RMIA) será:

● RMIA = 155.238,40 € x 5,5 % = 8.538,11 €

Finalmente, la Renta Máxima Inicial Mensual (RMIM) será:

● RMIM = 8.538,11 € / 12 meses = 711,51 €

EJEMPLO - B - Cálculo de la Renta Máxima Inicial de una vivienda CON financiación según RD 801/2005

No obstante el ejemplo anterior, si el promotor o adquiriente hubiesen obtenido financiación al amparo del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, será necesario actualizar el Precio Máximo Legal de Venta según la variación del Índice de Precios de Consumo registrada desde la fecha de la primera transmisión (firma de la escritura de compraventa o adjudicación) hasta la de la segunda (firma del contrato de arrendamiento).

Así, para la vivienda del ejemplo anterior, si ésta se adquirió el 01/07/2006 y se va a firmar el contrato de arrendamiento con fecha de entrada en vigor de 01/07/2011, el IPC durante esos cinco años ha variado un 11,5%.

La fórmula a aplicar para determinar el PMLV actualizado será la siguiente:

● PLMV = {[155.238,40 € + (155.238,40 € x 0,115)] x 1,5} = 259.636,22 €

Siguiendo la fórmula de cálculo del ejemplo anterior, la Renta Máxima Inicial Anual (RMIA) será:

● RMIA = 259.636,224 € x 5,5 % = 14.279,99 €

Finalmente, la Renta Máxima Inicial Mensual (RMIM) en este caso será:

● RMIM = 14.279,99 € / 12 meses = 1.189,99 €

¿Se puede incrementar la renta en el supuesto de arrendar la vivienda con mobiliario?

NO, aún en el supuesto de que la vivienda se arrendase provista total o parcialmente de mobiliario, incluso bajo la forma de contratos independientes, aún cuando ambos contratos se otorguen por personas distintas.

¿Se puede añadir a la renta los gastos de comunidad, tasas, etcétera?

, el arrendador podrá percibir, además de la renta, el coste real de los servicios de que disfrute el inquilino y se satisfagan por el arrendador, así como las demás repercusiones autorizadas por la legislación aplicable.

¿Se puede actualizar la renta mensual máxima con el IPC?

, el arrendador podrá percibir, además de la renta, el coste real de los servicios de que disfrute el inquilino y se satisfagan por el arrendador, así como las demás repercusiones autorizadas por la legislación aplicable.

En ningún caso, se podrá exigir cualquier cantidad no permitida por la normativa aplicable.