Fianzas

Fianzas de arrendamiento

La fianza es la garantía que el arrendatario entrega al arrendador para garantizar el cumplimiento del contrato.

FAQ's: Preguntas frecuentes

FIANZAS: RÉGIMEN GENERAL

¿Cómo efectúo el depósito?

En la página web de la Comunidad de Madrid (comunidad.madrid) cumplimenta la AUTOLIQUIDACIÓN que equivale al Resguardo de Depósito actual.

Realiza el depósito por internet (comunidad.madrid), mediante la pasarela de pago, o en la oficina bancaria con el impreso de autoliquidación ya cumplimentado, en el plazo de 30 días hábiles desde la celebración del contrato. Posteriormente, presenta el impreso de autoliquidación cumplimentado, y mecanizado por el banco, a través de ventanilla única, correo postal o por registro telemático. 

Si realizas el ingreso del depósito por la pasarela de pago, ya no es necesario que nos hagas llegar el impreso validado, y te puedes descargar directamente el justificante de presentación.

¿Cómo realizo el depósito de una fianza fuera de plazo?

Puedes hacer un ingreso conjunto por la fianza más el recargo, o uno por la fianza y otro por el recargo.

He firmado un nuevo contrato de arrendamiento, pero tengo una fianza ya depositada, ¿qué puedo hacer?

Puedes realizar compensaciones de fianza, bastando únicamente que el propietario/arrendador sea el mismo en los dos contratos.

Tengo que recuperar una fianza, pero el titular ha fallecido...

Deberás aportar, además de la documentación exigida para la devolución, fotocopia del documento público que acredite la nueva titularidad.

He comprado una finca en la que existía un contrato de arrendamiento...

El adquirente se subroga en la posición de arrendador , así que debes solicitar un cambio de titularidad.

Deseo realizar el depósito de la fianza, pero estoy fuera de Madrid...

Con el nuevo procedimiento de autoliquidación de fianzas puedes realizar todo el proceso online, sin desplazarte, sin remitir documentación alguna, en tres sencillos pasos.

  1. Autoliquidación (rellena tus datos)
  2. Ingreso (deposita la fianza)
  3. Presentación

Accede aquí al procedimiento de autoliquidación. Así de sencillo.

Tengo que recuperar una fianza, pero he perdido el Resguardo del Depósito...

Se suple la presentación del Resguardo de Depósito por una declaración jurada del arrendador de pérdida del resguardo.

Tengo que recuperar una fianza depositada en la Cámara de la Propiedad Urbana, pero he extraviado el Papel de Fianzas...

El Papel de Fianzas entregado por la Cámara de la Propiedad Urbana es imprescindible para efectuar la devolución. En caso de pérdida o sustracción del mismo, deberá presentar una demanda dirigida a la Agencia de Vivienda Social, ante la Jurisdicción Ordinaria basada en los artículos 547 y siguientes del Código de Comercio, y 248 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

¿Dónde puedo presentar la documentación?

Puedes presentar la documentación:

  • Por Registro telemático: En cualquier oficina de Registro de la Comunidad de Madrid, de la Administración General del Estado o Ayuntamiento.
  • Por correo certificado dirigido a la Agencia de Vivienda Social, calle Basílica nº 23 - 28020 Madrid.
  • Desde el 18 de mayo, si realizaste el pago telemáticamente, no tienes que enviar ninguna documentación. La aplicación emite un justificante de presentación que puedes imprimir o guardar junto con el documento en formato PDF que acredita el depósito.

Si no dispongo de medios para cumplimentar la AUTOLIQUIDACIÓN, ¿Qué puedo hacer?

Puedes acudir a las oficinas de la Agencia de Vivienda Social en la calle Basílica, nº 23 de Madrid donde te ayudaremos con la autoliquidación. Y para tu comodidad, puedes solicitar cita previa llamando al 012 o a través del NUEVO SISTEMA DE CITA PREVIA ONLINE.

  • El horario de atención al público: de 9 a 17 h. de lunes a viernes (agosto, de 9 a 14 h.)

FIANZAS: RÉGIMEN ESPECIAL CONCERTADO

He comprado un inmueble cuyas fianzas están depositadas en un concierto. ¿Qué debe hacer el comprador?

En caso de que sea titular de otro concierto, presentar una solicitud al Director Gerente de la Agencia de Vivienda Social del traspaso de las fianzas correspondientes y aportar para tal efecto la documentación acreditativa de la compraventa (original y fotocopia).
Si no es titular de un concierto y cumple los requisitos (5 contratos y 6.010 € ), puede solicitarlo. De no ser así, las fianzas serán traspasadas a Régimen General.

Las fianzas están depositadas en Régimen General y el titular quiere constituir un concierto. ¿Qué hacer?

Solicitar al Director Gerente de la Agencia de Vivienda Social del traspaso de dichas fianzas, con detalle de los resguardos acreditativos de los depósitos.

Un titular de un concierto, compra a otro titular todos los inmuebles cuyas fianzas se hallan depositadas en otro concierto. ¿Qué debe hacer?

Solicitar al Director Gerente la fusión  de ambos conciertos, aportando la relación de todas las fianzas y la documentación relativa a la compraventa (original y copia).

¿Dónde puedo presentar la documentación?

Puedes presentar la documentación en la Agencia de Vivienda Social (calle Basílica, nº 23), en horario de 9 a 14 horas de lunes a viernes (puedes solicitar cita previa llamando al 012 o a través del NUEVO SISTEMA DE CITA PREVIA ONLINE); por correo certificado; en las Oficinas de Registro de la Comunidad de Madrid, o en aquellos Ayuntamientos con Ventanilla Única.

INSPECCIÓN DE FIANZAS

Si no está depositada la fianza, ¿puedo ser sancionado?

Sí. Las sanciones dependen del tipo de infracción, pudiéndose sancionar con multas desde el 5 al 25% del importe de la fianza no depositada, con un tope de 6.010,12 €, si la infracción es LEVE, y del 26 al 50%, con un tope de 90.151,82 €, si la infracción es GRAVE.

¿Existe obligación del depósito de fianza en el contrato de arrendamiento verbal?

Sí, existe obligación de depositar las fianzas.

¿Qué normativa regula las sanciones a imponer en caso de incumplimiento de la obligación del depósito de las fianzas?

La Ley 12/1997 de 4 de junio, reguladora de las Actuaciones Inspectoras y de la Potestad Sancionadora en Materia de Depósito de Fianzas de Arrendamiento en la Comunidad de Madrid.