Adjudicación de viviendas de la Agencia de Vivienda Social por Especial Necesidad

Introducción

Las viviendas de titularidad de la Agencia de Vivienda Social se adjudican, a excepción de las calificadas en régimen de arrendamiento con opción a compra para jóvenes y las afectadas por operaciones de realojo y remodelación, a través de los procedimientos regulados en el Decreto 52/2016, de 31 de mayo.

¿Quién puede solicitar estas viviendas?

Aquellos que se encuentren en alguna situación de las descritas en el Decreto 52/2016, de 31 de mayo, entre otras:

Desahucio.
Violencia de género.
Residencia en malas condiciones de habitabilidad, en espacios o construcciones no adecuadas, en albergues, casas refugio, pisos tutelados, establecimientos penitenciarios.
Viviendas inadecuadas por razones económicas o de espacio y cumplan los requisitos exigidos al efecto.

¿Cuáles son los requisitos?

La vivienda deberá destinarse a domicilio habitual y permanente.

Edad

Ser mayor de edad o menor emancipado.

Ingresos familiares

Contar la unidad familiar con ingresos familiares anuales máximos de 3,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples. Los ingresos de la unidad familiar se ponderan en función de la composición de la unidad familiar, mediante aplicación de los siguientes coeficientes:

1 ó 2 miembros 0,800

3 miembros 0,776

4 miembros 0,744

5 miembros 0,704

6 ó más miembros 0,700

Adjudicaciones previas

No haber resultado adjudicatario de vivienda pública ninguno de los miembros de la unidad familiar interesada en los diez años anteriores al momento de presentar la solicitud.

Se exceptuará de la exigencia de este requisito:

Cuando medie renuncia expresa a la vivienda ante la Administración por imposibilidad de ocuparla por razones acreditadas de conflictividad o de problemas de salud directamente relacionados con la residencia en dicha vivienda o bien, por imposibilidad material de abono de la fianza o de la renta.
A los adjudicatarios de vivienda por el procedimiento de emergencia social, cuando no conste conflictividad y conste el cumplimiento por su parte de las medidas que en su caso se hubieran establecido en el programa de acompañamiento o inserción social y/o laboral al que se hubiera adherido.

Titularidades

No ser titular, ninguno de los miembros de la unidad familiar del interesado, del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda en todo el territorio nacional. A estos efectos, no se considerará que se sea titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute cuando recaiga únicamente sobre una parte alícuota de la vivienda no superior al cincuenta por ciento y se haya adquirido la misma a título de herencia.

Se exceptuará de la exigencia de este requisito:

En los casos de sentencia judicial de separación o divorcio, al cónyuge al que no se le haya adjudicado el uso de la vivienda que constituía la residencia familiar siempre que no sea titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda en todo el territorio nacional. Asimismo en los casos en que se haya dictado una resolución judicial en un proceso de familia del que se derive que al solicitante no se le haya adjudicado el uso de la vivienda que constituía la residencia familiar o, en el supuesto de custodia compartida sobre los hijos, se le haya atribuido el uso de dicha vivienda de forma conjunta con su ex pareja.
A las mujeres víctimas de violencia de género cuando como consecuencia de esta situación, acreditada conforme establece el artículo 17 de la Ley 5/2005, de 20 de diciembre, Integral contra la Violencia de Género de la Comunidad de Madrid, no puedan destinar su vivienda a domicilio habitual.

Empadronamiento o trabajo

Acreditar un período mínimo de empadronamiento o trabajo de diez años en la Comunidad de Madrid, de los cuales los tres últimos deberán ser inmediatamente anteriores a la fecha de presentación de la solicitud. Se exceptuará del cumplimiento del requisito de empadronamiento:

A aquellas mujeres víctimas de violencia de género cuando como consecuencia de la misma se hayan visto obligadas a cambiar su residencia. En este caso, deberá acreditarse dicha situación conforme establece el artículo 17 de la Ley 5/2005, de 20 de diciembre, Integral contra la Violencia de Género de la Comunidad de Madrid.
A aquellas personas que tengan reconocida la condición de refugiado o asilado político en nuestro país, debidamente acreditada, de conformidad con lo que a tal efecto establezca la Ley 12/2009, de 30 de octubre, reguladora del derecho de asilo y la protección subsidiaria, o normativa que la desarrolle o sustituya.
Al peticionario emigrante, entendiendo por tal el que ha sido originario de la Comunidad de Madrid o antiguo residente en ella al tiempo de iniciarse la emigración.
A los adjudicatarios de vivienda por el procedimiento de emergencia social, cuando no conste conflictividad y conste el cumplimiento por su parte de las medidas que en su caso se hubieran establecido en el programa de acompañamiento o inserción social y/o laboral al que se hubiera adherido.

Se considerarán equiparables a años acreditados de empadronamiento para las personas sin hogar, los años acreditados de atención por la Red de Atención de Personas sin Hogar en el territorio de la Comunidad de Madrid.

No ocupación de vivienda

No encontrarse ocupando una vivienda o inmueble sin título suficiente para ello y sin el consentimiento del titular.

¿Qué necesitas presentar?

Conforme regula el artículo 28.7, de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas “Los interesados se responsabilizarán de la veracidad de los documentos que presenten".

En el caso de que la solicitud contuviera errores subsanables o se omitiera la presentación de algún documento, el interesado dispondrá de 10 días para subsanar y/o completar la misma. Advirtiéndole que se le tendrá por desistido de la solicitud y se archivarán las actuaciones en el caso que no atienda lo requerido.

Admitida la solicitud, se comunicara al interesado informándole de la admisión, así como el baremo obtenido.

Solicitud de adjudicación de vivienda por especial necesidad

Accede a la tramitación

¿Cómo se adjudican las viviendas?

Clasificación de las solicitudes

Las solicitudes, una vez admitidas quedarán clasificadas en diferentes cupos en función de la composición familiar del solicitante:

Una persona, viviendas de un dormitorio.
Dos y tres personas, viviendas de dos dormitorios.
Cuatro y cinco personas, viviendas de tres dormitorios.
De seis a ocho personas, viviendas de cuatro dormitorios.
Más de ocho personas, viviendas de cinco dormitorios.

También se clasificarán en función de las demandas y necesidades específicas de los interesados y sus unidades familiares.

Orden de adjudicación

El orden de adjudicación resultará de la valoración de las solicitudes conforme a la puntuación obtenida en la aplicación del baremo, de mayor a menor, de acuerdo con los cupos establecidos por el número de dormitorios que corresponda según la composición familiar y los grupos establecidos por necesidades específicas.

Ofertas al solicitante

Siguiendo el orden de puntuación obtenido tras el baremo se ofertarán al solicitante admitido hasta un máximo de tres viviendas en función de su tipología y adecuación a su composición familiar, así como en la medida de lo posible, de su localización. En caso de rechazo de las tres ofertas, el solicitante admitido perderá el orden de prelación entre los solicitantes de vivienda con solicitud admitida vigente.

Baremo

Circunstancias económicas

Se puntuarán los ingresos de la unidad familiar anuales en función del Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), de acuerdo con los siguientes tramos, por las siguientes circunstancias:

Hasta 1,5 veces el IPREM: 10 puntos.
De 1,5 a 2,5 veces el IPREM: 9 puntos.
De 2,5 a 3,5 veces el IPREM: 8 puntos.

Discapacidad

Se puntuarán exclusivamente discapacidades de grado igual o superior al 65 por 100, otorgándose en este caso 2 puntos. En caso de que en la misma unidad familiar concurran más miembros con ese grado de discapacidad, se sumará 1 punto más por cada miembro afectado por la misma.

Dependencia

Se puntuarán las situaciones de dependencia en grado II y grado III, que concurran en la unidad familiar del interesado solicitante, conforme a la Ley 39/2006, de 14 de diciembre, de Promoción de la Autonomía Personal y Atención a las Personas en Situación de Dependencia, otorgándose 1 punto por cada persona dependiente.

Responsabilidades familiares

Por cada descendiente de 35 años o menor de esta edad, o cada ascendiente de 65 años o mayor de esta edad, que convivan con el solicitante durante, al menos, dos años ininterrumpidos e inmediatamente anteriores a la presentación de la solicitud, 1 punto. En caso de descendientes mayores de 35 años con una discapacidad de al menos 65 por 100, o que sean dependientes con grado II o III, 1 punto.

Violencia de género y situaciones análogas

Se valorará la concurrencia de situaciones de violencia de género que afecten a la interesada solicitante, así como aquellas otras situaciones análogas de violencia por razón de raza, orientación e identidad sexual, religión, creencias o discapacidad, cuyas circunstancias queden debidamente acreditadas, de acuerdo con lo establecido en el artículo 13, apartado b), del presente Decreto, otorgándose por tal concepto 3 puntos.

Antigüedad de la solicitud

Por haber solicitado vivienda por especial necesidad con una antigüedad de, al menos, 3 años. Para que dicha circunstancia sea puntuada, se deberá acreditar que se haya formulado solicitud en los tres años anteriores a la fecha de la actual petición, bien por el mismo solicitante, bien por su cónyuge o pareja de hecho, aunque la unidad familiar ya no sea la misma. Por esta circunstancia se otorgarán 0,15 puntos cuando la antigüedad sea al menos de 3 años y 0,15 puntos más por cada año completo, a partir de los 3 años de antigüedad. Corresponde al interesado aportar la documentación que acredite la antigüedad de la solicitud.

Procesos en recursos tutelados

Se puntuará a aquellas unidades familiares que finalicen procesos de intervención en recursos tutelados con cumplimiento de objetivos y estén en condiciones de vivir de manera independiente, a la vista de los informes al efecto aportados, otorgándose 1 punto.

Desempleo de larga duración y ejecución hipotecaria

Se valorará la situación de la unidad familiar solicitante en la que concurra situación de desempleo de larga duración de conformidad con lo dispuesto en el artículo 9.h) y situación de ejecución hipotecaria, otorgándose 1 punto.

Otras circunstancias

Se valorarán circunstancias o situaciones sociales que concurran en la unidad familiar solicitante interesada agravando los apartados anteriores y que, a juicio del órgano competente para adjudicar, deban ser valoradas. Por este concepto se otorgarán hasta 4 puntos.

Normativa

Legislación

Decreto 52/2016, de 31 de mayo, por el que se crea el Parque de Viviendas de Emergencia Social y se regula el proceso de adjudicación de viviendas de titularidad de la Agencia de la Vivienda Social