Boletín informativo de Urbanismo y Ordenación del Territorio

Edición Octubre 2026

¡Bienvenidos al nuevo Boletín de Urbanismo y Ordenación del Territorio! 

Este espacio nace con una idea sencilla: acercaros, de forma ágil y amena, todo lo que está pasando en la Dirección General de Urbanismo. Queremos compartir proyectos, avances, iniciativas y decisiones que están ayudando a construir la Comunidad de Madrid del futuro. En los próximos meses, la protagonista será la nueva Ley de Impulso y Desarrollo Equilibrado de la Región (LIDER), una norma llamada a modernizar el urbanismo madrileño, simplificar procedimientos y favorecer un desarrollo más equilibrado y sostenible. En definitiva, queremos abrir las puertas de nuestro trabajo y contaros, de primera mano, todo lo que está por venir. 🚀

 

 

El Plan Territorial de Paisaje de la Comunidad de Madrid, declarado de especial relevancia

La Aceleradora Urbanística de la Comunidad de Madrid acordó, en su sesión de 9 de julio de 2026, declarar de especial relevancia el Plan Territorial de Paisaje de la Comunidad de Madrid. El acuerdo fue adoptado por unanimidad de los asistentes, a solicitud de la Dirección General de Urbanismo. La declaración permitirá otorgar carácter preferente a la tramitación del nuevo instrumento regional y centralizar la solicitud de los informes sectoriales, sin que implique todavía su aprobación ni un pronunciamiento sobre sus futuras determinaciones.
 

Un instrumento para el conjunto del territorio regional
El futuro Plan Territorial de Paisaje abarcará la totalidad de la Comunidad de Madrid y tendrá como finalidad establecer un marco integrado para reconocer, caracterizar y orientar la protección, gestión y ordenación de los paisajes madrileños desde puntos de vista culturales, sociales, económicos y ambientales.

El instrumento abordará la diversidad paisajística regional, desde los espacios naturales y forestales hasta los paisajes agrarios, rurales, urbanos y metropolitanos. 

El Plan deberá contemplar el paisaje no solo como un valor ambiental o estético, sino también como un recurso territorial de dimensión cultural, social y económica, relacionado con la identidad regional, la calidad de vida, la actividad agraria y forestal y el desarrollo sostenible del medio rural.

Asimismo, la necesidad de realizar una adecuada transición energética requiere, por aplicación de la normativa europea, de creación de Zonas de Aceleración Renovable que permitan la adecuada gestión de los intereses coincidentes en los lugares más adecuados para la implantación de fuentes de energía renovables.

Por último, el valioso patrimonio y paisaje cultural de la Comunidad de Madrid, reconocido por la UNESCO, se verá recogido en el plan territorial de manera que se permita alinear de manera sostenible los intereses de protección del patrimonio y paisaje con las necesidades sociales, económicas y ambientales.

Participación municipal
Durante el procedimiento de declaración se concedió audiencia a los 179 ayuntamientos de la Comunidad de Madrid. Se recibieron siete escritos de alegaciones, centrados principalmente en el futuro contenido sustantivo del Plan, su relación con el planeamiento municipal, la implantación de energías renovables, la coordinación de informes sectoriales y los mecanismos de participación local. Estas alegaciones, adecuadas para la fase de redacción del plan territorial serán tenidas en cuenta durante su elaboración.

Una vez redactado, el Plan Territorial de Paisaje deberá seguir su procedimiento propio que incluirá la aprobación inicial por la Comisión de Urbanismo de Madrid, un período de información pública no inferior a 45 días, la consulta a los municipios afectados, la emisión de los informes sectoriales correspondientes y su coordinación con la evaluación ambiental estratégica.

 

 

Impulsando el planeamiento municipal en los municipios más pequeños: ayudas para la elaboración de planes en 142 municipios de la Comunidad

Ayudas a la redacción de planeamiento en los pequeños municipios de la Comunidad de Madrid

Contar con un planeamiento actualizado es una condición imprescindible para que los municipios puedan gestionar su crecimiento, proteger su patrimonio y ofrecer mejores oportunidades de desarrollo a vecinos y empresas. Sin embargo, la elaboración de estos instrumentos supone un importante esfuerzo técnico y económico para muchos ayuntamientos de menor tamaño.

Con el objetivo de reforzar la capacidad de planificación de las entidades locales madrileñas, la Comunidad de Madrid ha ampliado en 2026 las ayudas destinadas a la redacción de instrumentos de planeamiento urbanístico y de los nuevos Planes Estratégicos Municipales (PEM). Gracias a esta modificación, pueden acceder a estas subvenciones los municipios de hasta 20.000 habitantes, frente al límite anterior de 15.000, lo que eleva de 135 a 142 el número de localidades potencialmente beneficiarias. 

Desde la puesta en marcha de esta línea de apoyo en 2019, más de 80 municipios han recibido financiación. Las ayudas permiten financiar la elaboración de instrumentos de planeamiento general y de desarrollo, así como sus modificaciones, adaptándose a las necesidades específicas de cada municipio.

Como principal novedad, las nuevas ayudas incorporan la posibilidad de financiar los nuevos Planes Estratégicos Municipales, concebidos para orientar el modelo de desarrollo de cada localidad desde una visión integrada del territorio. Además, los ayuntamientos pueden solicitar una ayuda específica para la fase inicial de diagnóstico estratégico, conocida como DEMO, paso previo a la elaboración del PEM. 

La intensidad de las ayudas se adapta al tamaño y complejidad de cada municipio y alcanza hasta el 95 % del coste de los trabajos en las localidades con menor población. Asimismo, la Comunidad de Madrid anticipa una parte significativa de la subvención concedida, el 75%, facilitando que los ayuntamientos puedan afrontar estos proyectos con mayores garantías financieras.

Además se han introducido, en las normas reguladoras de estas ayudas , mejoras orientadas a incrementar la calidad técnica y la seguridad jurídica de los documentos elaborados. Entre ellas destacan la flexibilización de los plazos de ejecución cuando concurran circunstancias justificadas y la coordinación de la tramitación de los informes sectoriales, medidas que buscan agilizar los procedimientos y facilitar el trabajo de los equipos redactores. 

Con esta iniciativa, la Comunidad de Madrid refuerza su compromiso con la cooperación municipal y con un desarrollo territorial equilibrado, ayudando a que los municipios dispongan de las herramientas necesarias para planificar su futuro con mayor seguridad, eficacia y calidad técnica.

 

 

La Dirección General de Urbanismo presta apoyo técnico a los municipios afectados por el incendio forestal de la Sierra Oeste

El organismo coordinó un dispositivo de inspección para evaluar el estado de las edificaciones dañadas, garantizar la seguridad de las personas y facilitar la valoración de los daños.

Los incendios forestales registrados a finales de julio y principios de agosto en la Sierra Oeste de Madrid arrasaron 26.860 hectáreas, 4.920 de ellas en montes de utilidad pública. En un primer momento se identificó un total de 4.100 posibles edificaciones, construcciones e instalaciones afectadas por el incendio.

Ante la magnitud de la emergencia, la Dirección General de Urbanismo puso en marcha un dispositivo de asistencia técnica para reforzar la capacidad de respuesta de los ayuntamientos en el ejercicio de sus competencias, en un momento de especial dificultad para las diecisiete corporaciones locales: Aldea del Fresno, Cadalso de los Vidrios, Cenicientos, Chapinería, Colmenar del Arroyo, El Escorial (por la evacuación de su pedanía, Peralejo), Fresnedillas de la Oliva, Navalagamella, Navas del Rey, Pelayos de la Presa, Robledo de Chavela, Rozas de Puerto Real, San Martín de Valdeiglesias, Santa María de la Alameda, Valdemaqueda, Villa del Prado y Zarzalejo.

Inicio de las inspecciones

Los trabajos arrancaron el 30 de julio en Chapinería. La previsión inicial sobre 4.100 inmuebles se concretó inmediatamente sobre aquellos para los que fue solicitada expresamente la ayuda por los ayuntamientos, ajustando el número a medida que avanzaban los trabajos sobre el terreno.

Las actuaciones se centraron en el reconocimiento y dictamen técnico urgente del estado de las edificaciones: comprobar su estabilidad y seguridad, identificar riesgos y proporcionar a los ayuntamientos la información necesaria para adoptar las medidas oportunas y valorar posibles situaciones de ruina. A esta labor se sumaron la elaboración de un inventario de las edificaciones afectadas y el apoyo a la evaluación económica de los daños.

Coordinación institucional

El dispositivo se desarrolló en coordinación con la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación, y contó con la colaboración del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid y del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid. Se facilitó a los ayuntamientos información catastral y sobre construcciones en suelo no urbanizable de protección.

La coordinación general correspondió a la Subdirección General de Inspección y Disciplina Urbanística, con la colaboración de las subdirecciones generales de Urbanismo y de Estudios Territoriales. Las inspecciones se desarrollaron con la colaboración  de los técnicos municipales como una actuación  de apoyo al ejercicio de sus competencias propias.

A lo largo de tres semanas  de trabajo se inspeccionaron 208 inmuebles, con tres objetivos prioritarios: proteger a las personas, inventariar las edificaciones afectadas y facilitar la valoración económica de los daños. Durante este tiempo participaron en los trabajos tanto empleados públicos de la Dirección General de Urbanismo como 53 arquitectos y aparejadores de sus colegios profesionales.

 

Incorporación del nuevo Plan General de San Agustín del Guadalix en el Visor SIT

El Plan General de Ordenación Urbana de San Agustín del Guadalix, aprobado definitivamente el pasado 11 de marzo de 2026 y publicado en el BOCM de fecha 17 de marzo de 2026, ya se puede consultar a través del Visor SIT de planeamiento urbanístico de la Comunidad de Madrid.

Desde dicho Visor se puede acceder a la consulta y descarga de su documentación, así como a su cartografía, facilitando su visualización y superposición con otras informaciones sectoriales de interés para la planificación del territorio.

Enlace al Visor SIT de planeamiento urbanístico de la Comunidad de Madrid, centrado en el municipio de San Agustín del Guadalix: https://idem.comunidad.madrid/cartografia/sitcm/html/visor.htm?municipio=129

 

 

La Comunidad de Madrid aprueba la modificación del PGOU de Villanueva del Pardillo, en el SUZ I-10 “Urbanización las Vegas”, tras un continuado proceso de apoyo técnico al Ayuntamiento

La Dirección General de Urbanismo ha contribuido a completar y subsanar el expediente para avanzar en la ordenación de un ámbito de cerca de 73 hectáreas, afectado por una prolongada situación de bloqueo urbanístico.

El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid aprobó definitivamente, el 2 de septiembre de 2026, la Modificación Puntual nº 5 del Plan General de Ordenación Urbana de Villanueva del Pardillo, relativa al sector SUZ I-10 «Urbanización Las Vegas». El acuerdo, publicado en el BOCM de 9 de septiembre de 2026, contó con el informe favorable de la Comisión de Urbanismo de Madrid, emitido el 23 de julio.

La aprobación culmina un proceso de tramitación en el que la Dirección General de Urbanismo ha desarrollado una labor continuada de análisis y apoyo técnico al Ayuntamiento, concretando los aspectos que debían mejorarse y completarse para posibilitar la aprobación definitiva. Desde el primer informe urbanístico, emitido en 2021, el Área de Planeamiento 2 de la Subdirección General de Urbanismo ha examinado las sucesivas versiones del documento, identificado las subsanaciones necesarias y comprobado su incorporación al expediente.

Este trabajo ha prestado especial atención a la integración de los condicionantes sectoriales relativos a la carretera M-509 y la protección acústica, la evacuación de aguas pluviales y el dominio público hidráulico del río Guadarrama, la prevención de incendios y la protección de los espacios naturales.

La modificación aborda una situación urbanística compleja, con antecedentes de anulación judicial de instrumentos de planeamiento y más de veinte años de dificultades para el desarrollo del ámbito. Su finalidad ha sido ajustar las exigencias ambientales, los antecedentes jurídicos y la realidad urbanística y física existente, manteniendo, en lo posible, los derechos de los propietarios y las condiciones de los desarrollos ya tramitados.

El ámbito comprende 728.640,45 m² clasificados como suelo urbano, distinguiendo entre consolidado, el mayoritario, y no consolidado. En el suelo urbano no consolidado se delimita el ámbito AA-1 «La Paquita», cuya ordenación pormenorizada se incorpora a la modificación. El documento contempla un máximo de 752 viviendas, de las que 144 son protegidas, sin incluir las correspondientes a la red supramunicipal; estas cifras expresan la capacidad residencial de la ordenación, incluyendo las más de 100 viviendas existentes.

En el suelo urbano no consolidado se delimita el ámbito AA-1 «La Paquita», cuya ordenación pormenorizada se incorpora a la modificación. La sustitución prevista del uso industrial de «La Paquita», en el entorno del río Guadarrama, por un uso residencial con capacidad para 64 viviendas, incluidas en el total del ámbito, persigue un doble objetivo: mejorar la calidad ambiental del entorno y posibilitar la construcción de viviendas mediante la transformación de los usos industriales existentes.

A los más de 60.000 metros cuadrados de espacios libres y zonas verdes previstos para el disfrute de los vecinos, se añaden casi 45.000 metros cuadrados destinados a equipamientos y servicios urbanos públicos.

La nueva ordenación reconoce la realidad urbana del ámbito y prevé viviendas de diferentes tipologías y usos terciarios comerciales. Incorpora también mejoras de conexión peatonal, dotaciones y medidas de protección ambiental y contra incendios, estableciendo el marco urbanístico para continuar el desarrollo de Las Vegas.

 

 

Firma del Convenio entre el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y la Consejería de Medio Ambiente, Agricultura e Interior de la Comunidad de Madrid, para el desarrollo del Sistema de Información Urbana

En el BOCM de 15 de mayo de 2026 se recoge la publicación del convenio firmado el pasado 17 de abril de 2026, entre el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y la Consejería de Medio Ambiente, Agricultura e Interior de la Comunidad de Madrid, para el desarrollo del Sistema de Información Urbana.

Publicación en BOCM

Dicho convenio tiene como objeto general fortalecer la colaboración institucional para el intercambio de información relacionada con el planeamiento urbanístico, de cara a favorecer su necesaria coordinación y hacerla efectivamente accesible y pública al máximo nivel.

Enlace al Visor SIT de planeamiento urbanístico de la Comunidad de Madrid: 
https://idem.comunidad.madrid/cartografia/sitcm/html/visor.htm 

Enlace al Sistema de Información Urbana, SIU: 
https://mapas.fomento.gob.es/VisorSIU/

 

Novedades incorporadas relacionadas con el Visor SIT

• En la web de la Comunidad de Madrid, se ofrece la posible descarga en formato .PDF de la relación cuatrimestral de los instrumentos de planeamiento urbanístico, que cuentan con aprobación definitiva, y cuya documentación ha sido incorporada al Visor SIT permitiendo así su consulta y descarga. Progresivamente se irá incorporando a dicho Visor su correspondiente cartografía.
  https://www.comunidad.madrid/medio-ambiente/sistema-informacion-territorial-visor-sit#mantenimiento-actualizaciones
   
• En el Visor SIT de Planeamiento Urbanístico de la Comunidad de Madrid ya puede consultarse el planeamiento urbanístico refundido a 31 de diciembre de 2025 de 166 municipios. Asimismo, continúa disponible el planeamiento urbanístico refundido a 30 de junio de 2023  de todos los municipios de la Comunidad de Madrid, con la excepción del municipio de Madrid, para el que se recomienda consultar su propio Visor específico en el Geoportal municipal. 
  Seguimos trabajando para completar la actualización del resto de municipios lo antes posible.