Edificio de viviendas

COVID-19: medidas de apoyo al pago del alquiler para consumidores vulnerables

La evolución de la COVID-19 durante las últimas semanas, ha supuesto la adopción de medidas extraordinarias para hacer frente a la pandemia. Entre las que se han ido adoptando, destacan aquellas que buscan disminuir el impacto económico y social que está generando el virus.

En este sentido, no poder hacer frente al pago del alquiler supone uno de los principales quebraderos de cabeza que encuentran las familias en esta situación.

Por ello, se han establecido diferentes medidas encaminadas a ayudar a las familias más vulnerables para el pago de sus alquileres, que incluyen, desde una moratoria en el pago, una línea de avales en forma de préstamos sin intereses y un programa de ayudas para los alquileres de vivienda habitual.

A continuación, detallamos los requisitos que deben cumplir los consumidores interesados en solicitar estas ayudas, los plazos y los documentos que se deben aportar.

 

Consideraciones generales

 

En primer lugar, para poder solicitar estas ayudas, tanto el aplazamiento en el pago del alquiler, como las ayudas previstas o los préstamos, debe cumplir con los requisitos para ser considerada persona en situación de vulnerabilidad económica y social que detallaremos a continuación.

Es recomendable que, si no puede hacer frente al pago de su renta de alquiler, en primer lugar se ponga en contacto con su casero, ya sea una empresa o un particular, e intente llegar a un acuerdo con él para el aplazamiento de las mensualidades del alquiler hasta que la situación mejore.

En el caso de que el alquiler lo tenga contratado con una empresa o entidad pública que posea más de diez inmuebles (gran tenedor), podrá solicitar un aplazamiento del pago de la renta. En el caso de que su casero sea un particular o tenga menos de diez inmuebles, no está obligado a ofrecerle dicho aplazamiento. Si no llega a un acuerdo con él, puede acogerse a las distintas ayudas que se han preparado.

Recuerde que, si la prórroga de su contrato de alquiler finaliza durante estos días, se prorrogará automáticamente hasta un plazo máximo de seis meses, en los mismos términos que el contrato en vigor, previa aceptación del arrendador.

Asimismo, se han suspendido los desahucios por un plazo máximo de 6 meses a partir del día 2 de abril, a todos aquellos inquilinos en situación de vulnerabilidad económica como consecuencia del crisis sanitaria.

 

Moratoria en el pago del alquiler: un máximo de cuatro meses

 

Una de las primeras medidas que se han establecido es el aplazamiento del pago mediante una moratoria. En el caso de que su arrendador sea una empresa o entidad pública de vivienda o un gran tenedor, que sea titular de más de diez inmuebles, lo primero que debe hacer es ponerse en contacto con su arrendador y negociar un aplazamiento o la condonación de la deuda.

En caso de que no llegue a un acuerdo, podrá solicitarle una moratoria en el pago de la renta. Pasados siete días desde que la empresa haya recibido su solicitud, deberá ofrecerle una de estas dos posibilidades:

  • Una reducción del 50% de la renta del alquiler, durante el tiempo que dure el estado de alarma y las mensualidades siguientes. Podrá llegar hasta un máximo de cuatro meses.
  • Un aplazamiento en el pago de la renta del alquiler, que se aplicará de manera automática y que afectará al periodo de tiempo que dure el estado de alarma. También podrá alargarse a las mensualidades siguientes, prorrogables una a una, si el plazo fuera insuficiente, en ningún caso, podrán superarse los cuatro meses. Dicha renta se aplazará en la siguiente mensualidad, fraccionando las cuotas durante al menos 3 años, siempre dentro del plazo de duración del contrato de alquiler. Las cantidades aplazadas se devolverán al arrendador sin intereses y sin ningún tipo de penalización.

Puede solicitar esta moratoria hasta el próximo 2 de julio.

En el caso de que el arrendador sea un particular o una empresa con menos de diez alquileres, no está obligado a ofrecerle dicho aplazamiento. Si no llega a un acuerdo con él, puede acogerse a las distintas ayudas que se están preparando.

Ayudas: préstamos a interés cero y ayudas al alquiler

 

Además del aplazamiento del pago del alquiler, se están desarrollando otros paquetes de medidas para “contribuir a minimizar el impacto económico y social de la COVID-19 en los alquileres de vivienda habitual”.

Se trata de una línea de avales, con total cobertura del Estado, para que las entidades bancarias puedan ofrecer ayudas transitorias de financiación (préstamos) a las personas que se encuentran en situación de vulnerabilidad y tengan problemas para pagar el alquiler.

Las ayudas deben dedicarse exclusivamente al pago del alquiler y podrán cubrir 6 mensualidades de renta. El plazo para devolver estas ayudas será de hasta 6 años, prorrogable otros 4, sin que suponga ningún tipo de gastos o intereses para el solicitante.

Para obtener estas ayudas el interesado deberá ponerse en contacto con su entidad bancaria para comenzar los trámites. Deberá presentar la documentación correspondiente que acredite la situación de vulnerabilidad.

Puede ampliar más información sobre estas ayudas transitorias de financiación en el siguiente enlace.

 

Ayudas al alquiler de la Comunidad de Madrid

También se ha desarrollado un programa de ayudas gestionado por la Comunidad de Madrid que tiene por objeto la concesión de subvenciones para utilizar en el pago del alquiler de las familias que tengan problemas económicos o para hacer frente a la devolución de las ayudas transitorias de financiación de las que hemos hablado más arriba.

Los requisitos para acceder a estas ayudas se encuentran especificados en el apartado de vivienda de la Comunidad de Madrid. Entre los beneficiarios se encuentran las personas físicas arrendatarias de una vivienda habitual que estén en situación de vulnerabilidad económica.

La cuantía de la ayuda podrá llegar hasta un importe máximo de 900 euros al mes y del 100% de la renta. Se puede solicitar desde el 13 de mayo hasta el 30 de septiembre y se concederá por un plazo de hasta 6 meses, pudiendo incluirse como primera mensualidad la correspondiente al mes de abril de 2020.

Para solicitar estas ayudas, deberá rellenar el formulario que puede descargar del apartado de vivienda. Durante el estado de alarma, la presentación de la solicitud se realizará, preferentemente, por medios electrónicos.

Requisitos y documentación para solicitar estas ayudas

Para solicitar estas ayudas, los consumidores deberán reunir los siguientes requisitos y entregar la documentación que acredite estas circunstancias: 

Requisitos para solicitar estas ayudas

Para solicitar la moratoria en el pago del alquiler, los consumidores deben ser considerados personas en situación de vulnerabilidad económica y social, cumpliendo los siguientes requisitos:

 

  1. Estar en situación de desempleo, expediente de regulación de empleo (ERTE) o haya reducido su jornada por motivo de cuidados, en caso de ser empresario, u otras circunstancias similares que supongan una pérdida sustancial de ingresos y que el conjunto de ingresos de los miembros de la familia no supere, en el mes anterior a la solicitud de la moratoria:

    • Tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). Este índice se incrementará en 0,1 por cada hijo al cargo o persona mayor de 65 años y en 0,15 en caso de unidad familiar monoparental con hijo a su cargo.
    • Cuatro veces el IPREM, en el caso de que alguno de los miembros tenga declarada la discapacidad superior al 33% o esté en situación de dependencia.
    • Cinco veces el IPREM en el caso de que el solicitante sea una persona con parálisis cerebral, con enfermedad mental, o con discapacidad intelectual igual o superior al 33%, o persona con discapacidad física o sensorial, igual o superior al 65%, así como en los casos de enfermedad grave que incapacite, a la persona o a su cuidador.
    • Para hacer los cálculos, el IPREM mensual a fecha 2020 es de 548,60 €.
  2. La cuota y los gastos de suministros básicos debe resultar igual o superior al 35% de los ingresos netos de la unidad familiar. Para calcular los costes de los suministros básicos, debe incluir los de electricidad, gas, gasoil para calefacción, agua, servicios de telecomunicaciones fija y móvil y las contribuciones a la comunidad de propietarios. Todos ellos, correspondientes a la vivienda habitual.

 

En el caso de querer solicitar la ayuda transitoria de financiación (préstamo), el consumidor deberá cumplir con los requisitos establecidos en el párrafo anterior, no obstante, el conjunto de ingresos de la familia en el mes anterior a la solicitud, no podrá superar cinco veces el IPREM, en este caso.

Documentación que se debe aportar

En lo que se refiere a la documentación, recuerde que, si no puede aportar alguno de los documentos que se requieren en la solicitud, podrá entregar una declaración responsable afirmando que cumple con dichos requisitos. Una vez haya finalizado el estado de alarma, dispondrá de un mes para aportar estos documentos.

Consulte con su entidad bancaria los documentos que debe entregar. Entre ellos, deberá aportar el certificado de desempleo o de cese de actividad, información acerca del número de personas que viven en la casa, el certificado de empadronamiento, así como los documentos que acrediten la titularidad de los bienes, la nota simple del servicio de índices del Registro de la Propiedad de todos los miembros de la unidad familiar.

En el caso de solicitar a ayuda transitoria de financiación deberá rellenar también una solicitud que le facilitará su entidad bancaria. Recuerde que en el caso de esta ayuda se abonará directamente al arrendador de la vivienda.