Buenos días.

Me gustaría hacer reflexionar a los redactores de la nueva ley sobre la estructura de la Comunidad de Madrid. Madrid es el centro neurálgico y todo gira en torno a ella, esto es una realidad, pero hay que recordar que más de la mitad de los municipios de la Comunidad de Madrid tienen menos de 5.000 habitantes (97 municipios) y que se legisla para los 179 municipios y no sólo para Madrid. 

Estos municipios, más del 50% de los que componen la Comunidad de Madrid, y alguno más, tienen un/una único/a arquitecto/a municipal o ninguno, y tienen que acceder a los servicios de alguna mancomunidad para cubrir sus carencias. Con las últimas modificaciones de la LSCM, como la de traspasar la competencia de las calificaciones urbanísticas a los municipios o la de obligar a un control posterior en las declaraciones responsables, lo único que se ha conseguido es agraciar a los grandes municipios que quieren más control sobre su suelo, como Madrid, y se ha agraviado gravemente la situación de los pequeños municipios, que no dan a basto con sus competencias y no tienen servicios ni efectivos suficientes. 

Como es bien sabido, únicamente unos pocos municipios madrileños tienen una legislación urbanística adaptada a la ya anciana LSCM, es decir, que sólo unos pocos municipios han podido revisar su planeamiento en los últimos 24 años. Si ni siquiera la capital, Madrid, se ha adaptado a la "nueva" legislación, no digamos municipios de 100, 1.000 o 5.000 habitantes, que bastante tienen con sacar adelante sus licencias urbanísticas.

Rogaría que en esta nueva ley se tuviera en cuenta a la mayoría de municipios madrileños, y no únicamente a Madrid y similares, como se ha tendido a hacer en los últimos años. Estos municipios se encuentran en una situación muy precaria, con planeamientos en algunos casos de hace 50 años, y sólo desde la Comunidad de Madrid se les puede ayudar. 

Que no se proclame que se quiere ayudar al pequeño municipio y luego sólo se tenga en cuenta a la gran masa de Madrid. Tenerles a ellos en cuenta implica ser realistas con su situación y darles herramientas, efectivos, personal y ayuda real para que puedan gestionar sus competencias.

Gracias.

El comercio en general y sobre todo los centros comerciales son un sector muy dinámico y en constante evolución. La transformación digital o la pandemia han generado nuevos hábitos de compra y cambios en las necesidades de los consumidores. Esto implica que, necesariamente, los espacios comerciales deben ser capaces de renovarse y transformarse con la mayor agilidad posible para adaptarse a este nuevo contexto y garantizar su supervivencia frente a otros canales de venta como el e-commerce.

Esta transformación se ve frenada por la compleja y poco flexible normativa urbanística, que, en muchas ocasiones, no ha evolucionado lo suficiente para adaptarse a la alta exigencia de cambios del conjunto del sector inmobiliario y en particular del inmobiliario comercial. Cada vez que nuestras empresas pretenden renovar, transformar o flexibilizar sus activos mediante la modificación o la inclusión de nuevos usos en sus centros se enfrentan a largos procedimientos administrativos y a numerosas trabas e impedimentos que retrasan y en muchos casos imposibilitan que se lleven a cabo.

Ante esta situación, consideramos clave la modificación de la normativa actual para facilitar y reducir los plazos necesarios para llevar a cabo cambios de uso. 

En el caso concreto de cambios dentro de una misma calificación global de usos (p.e. terciario) proponemos que los usos del suelo para actividades comerciales individuales o agrupadas, centros comerciales, parques comerciales u otras figuras previstas en la legislación comercial puedan ser compatibilizados con todas aquellas actividades económicas de índole comercial, educativa, cultural, recreativa o sanitaria, aunque el instrumento de planificación urbanística no lo establezca siempre que la implantación de la actividad compatible no exija un aumento de edificabilidad o implique la necesidad de transformar el terreno a través de actuaciones de urbanización o dotación.