Manos y llaves

Las 10 preguntas más frecuentes de los consumidores al alquilar una vivienda

Respondemos a las preguntas más habituales de los consumidores cuando están interesados en alquilar una vivienda. ¿Cuándo puedo rescindir el contrato? ¿pueden subirme el precio del alquiler cuando el casero quiera? ¿qué sucede si comparto piso con más personas? son algunas de las cuestiones que más dudas suscitan entre aquellos que se deciden a alquilar.

En el siguiente reportaje damos respuesta a estas y otras preguntas sobre el alquiler.

 

Rescisión del contrato

 

Estoy alquilado en un piso, pero he encontrado otro que se ajusta más a mis necesidades. No obstante, aún me quedan dos años de contrato ¿Puedo rescindirlo?

Como inquilino, tienes derecho, pasados los seis primeros meses de duración del contrato, a desistir del mismo, avisando al arrendador con una antelación mínima de un mes. En el contrato aparecerá reflejado si se ha pactado una indemnización en caso de desistimiento, si es así, deberás abonarla. No obstante, esta no puede suponer más de una mensualidad de la renta por cada año de contrato que te reste por cumplir.

 

Fianza y garantía adicional a la fianza

 

Estoy negociando la entrada a un piso de alquiler. El propietario me solicita un depósito de seis meses de alquiler. ¿Es legal?

Cuando se formaliza un contrato de alquiler es obligatorio para el inquilino el pago de una fianza en metálico igual a una mensualidad de la renta que se haya pactado.

Adicionalmente, el arrendador puede exigir otras garantías adicionales para el cumplimiento del contrato de alquiler, pero estas no podrán exceder de dos mensualidades de la renta. Por lo tanto, no es legal que tu casero te solicite seis meses de depósito.

 

Inventario de bienes

 

Voy a entrar en una casa de alquiler que me incluye el mobiliario. ¿Es conveniente que quede reflejado su estado?

Efectivamente, en el contrato que firmes con el casero, es conveniente que figure un listado de los muebles y enseres que hay en la casa y el estado en el que se encuentra cada uno. De esta forma, quedarán reflejados todos los muebles que el arrendador te ha proporcionado y evitarás problemas futuros, cuando te marches de la vivienda.

 

Obras de mejoras en la vivienda

 

Si estoy alquilado ¿a quién le corresponde el pago de las pequeñas reparaciones que haya que realizar?

Las pequeñas reparaciones debidas al deterioro por el uso ordinario de la vivienda son por cuenta de la persona alquilada. Es aconsejable que, cuando surja un problema con algún electrodoméstico o mobiliario, entre otros elementos, te pongas en contacto con el arrendador e intentes llegar a un acuerdo. La legislación no es clara en este punto, por lo que factores como los años que tenga el mueble o el tipo de avería del electrodoméstico podrán determinar quien se hace cargo del pago de la reparación.

Recuerda que cuando alquilas una vivienda es importante confirmar con el propietario qué tipo de seguro tiene contratado para saber si incluye daños a terceros.

 

Derecho de adquisición preferente

 

Mi casero quiere vender la vivienda. ¿Tiene la obligación de informarme?

Sí, el propietario tiene la obligación de comunicarte la intención de vender la vivienda, además, como inquilino, tienes derecho de adquisición preferente. Dispones de un plazo de 30 días para aceptar la oferta que te ofrezca sobre la vivienda. Deberá informarte del precio y las condiciones.

Si el propietario no te ha hecho esa oferta o vende el piso a otra persona a un precio inferior al notificado, puedes impugnar la venta y adquirirlo en las condiciones en las que se ha vendido; es el llamado derecho de retracto, y puedes ejercitarlo en el plazo de 30 días desde la notificación de la venta.

Alquiler de una habitación: contrato

 

Voy a alquilar una habitación dentro de una vivienda compartida con otras dos personas. ¿Cómo debe quedar esa situación reflejada en el contrato?

Es importante que en el contrato que se firme con el arrendador aparezcan todas las personas que ocupan la vivienda, así como los espacios comunes a los que se puede acceder.

Recuerda que además, en el contrato debe aparecer reflejada entre otros, información acerca de la duración del mismo, la renta, la descripción de la vivienda y una copia del certificado de eficiencia energética.

 

Subarrendamiento

 

Estoy alquilado en un piso, me sobra una habitación y me gustaría alquilarla ¿puedo hacerlo?

Es lo que se conoce como subarriendo de la vivienda. Solo puedes hacerlo de manera parcial y siempre que el arrendador dé su consentimiento por escrito. Es conveniente recordar que cuando el subarriendo de la vivienda no es consentido y el casero no ha dado su aprobación, se considera una causa de rescisión de contrato y por tanto, podría echarte de la vivienda.

 

Fallecimiento del inquilino

 

El contrato de alquiler está a nombre de mi pareja y acaba de fallecer. ¿Puedo seguir viviendo en la casa alquilada?

Uno de los supuestos que la ley estipula cuando fallece el arrendatario es la posibilidad de subrogar el contrato a sus familiares más directos, entre ellos el cónyuge; la pareja, los hijos, así como los padres y hermanos del inquilino siempre y cuando hayan convivido con él al menos los dos años anteriores al fallecimiento.

Debes comunicar en un plazo máximo de tres meses al propietario de la casa la defunción del arrendatario así como tu interés de continuar con el contrato.

 

Subida del alquiler

 

Llevo un año de alquiler en mi piso y mi casero me ha comunicado que me va a subir el precio de alquiler al doble del pasado año ¿puede hacerlo?

No. La renta que se pacta libremente al principio del contrato y puede ser revisada cada año, en los términos que se establecieran en el contrato. Si no tiene establecido ningún término, no se puede actualizar.

Para actualizarla las partes acuerdan un mecanismo de actualización, esto es, un porcentaje fijo o cualquier otro índice o mecanismo que estimen oportuno. Si tu contrato no especifica el índice o mecanismo a utilizar, se actualizará aplicando la última anualidad del Índice de Garantía de Competitividad, a fecha de cada revisión.

En cualquier caso, el incremento no podrá exceder de la subida del IPC (Índice de Precios al Consumo) a fecha de cada actualización.

 

Y si soy casero…

 

Tengo un piso en propiedad y estoy pensado alquilarlo para ganar un poco de dinero. ¿ Hay un periodo mínimo de duración del contrato de alquiler?

La duración del contrato se acuerda libremente entre las partes. En el caso de que sea inferior a cinco años, el contrato será renovado obligatoriamente cada año, hasta llegar a un máximo de cinco, excepto cuando el arrendatario manifiesta su deseo de marcharse de la vivienda (pasados los seis primeros meses y con una antelación de 30 días) o el propietario reclama el uso de la vivienda para si mismo o sus familiares de primer grado, transcurrido el primer año.

Pasados esos primeros cinco años, y si ninguna de las partes ha manifestado, en los cuatro meses anteriores, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorroga obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de 3 años.

 

Qué sucede si necesito reclamar

 

En caso de tener algún problema con el alquiler de una vivienda, las administraciones de consumo sólo admitirán reclamaciones en las que el contrato se haya firmado entre un particular y una empresa. Si se trata de otro particular, se tendrá que acudir a los tribunales de justicia.

En marzo de 2008 se creó el Consejo Arbitral para el Alquiler en la Comunidad de Madrid. Se trata de un órgano de carácter consultivo, creado para solucionar a través del sistema arbitral (extrajudicial) conflictos relacionados con arrendamientos de viviendas en la Comunidad de Madrid.

Para más información, puede consultar la sección de vivienda en la página web de la Comunidad de Madrid o en el apartado de alquiler del Portal del Consumidor.